Case #16 · 강남 피부과 개원 6개월 전
상권 분석 안 하고 임대 계약 — 월세 1,200만원 족쇄가 됐습니다
개원 상권 선정 오류 · 월세 부담 누적 · 위치 변경 vs 고수 결정
상황
강남역 10분 거리 2층, 80평. '강남' 프리미엄에 끌려 월세 1,200에 계약한 P 원장. 개원 3개월 전 상권 분석을 뒤늦게 의뢰.
"계약할 때는 '강남권 핵심'이라고 생각했어요. 근데 실제 유동인구가 본 강남역 쪽 대비 1/3 수준이라는 걸 알게 됐어요. 월세 1,200이면 첫해 1.5억이 그냥 월세로 나갑니다."
상권 분석 없이 개원 위치를 정하면 첫해 손익분기점이 평균 8개월 늦춰진다.
이번 상담에서 짚은 질문
- 개원 상권 분석은 언제·어떤 데이터로 해야 하는가?
- 이미 계약한 자리를 변경하면 위약금 얼마이고, 이동 실익은?
- 지하철 도보 거리·유동인구·경쟁 병원 밀도 — 어떤 기준이 가장 중요한가?
- 비급여 중심 vs 급여 중심에 따라 상권 기준이 어떻게 달라지나?